2021年五一小长假,与出行景观不同的是,在前期调控大幅紧缩的背景下,房地产市场没那么火热。根据中原地产研究中心统计数据显示,从学区房管控到集中卖地的土地新规,再到住建部约谈、市场监管升级,年内累积涉房调控次数已达186次,其中,4月单月调控次数51次,刷新年内月调控新高。

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买房送车位 多地楼市营销升级

《经济参考报》记者调研发现,近日,安徽亳州多个项目推出各种引客活动。例如亳州九铭云府项目举行首届湖钓大赛,并打出买房送车位口号。远大中国府表示,学府现房,清盘钜惠,送地下室、车位使用权。世纪金源的域见天城项目除了推出批量特惠房外,还举行王者荣耀比赛、趣味DIY等。

安徽阜阳多个项目主打亲子总动员,同时,城南新区京师国府推出5套精品特价房,限时一口价总价最高优惠约20万元/套;新华学府庄园五一一口价房,优惠6到7万元。安徽宿州翔茂悦府项目举行五一科技嘉年华,港利东城项目举行天空旅行节,禾目长安府打造汉韵长安、潮玩国风等等。

调控影响下 市场热度下降

5月5日,广州某地产项目为吸引购房者,对此前10天成交的客户及渠道经纪人进行抽奖,最高得保时捷718一年使用权。虽然多地营销花样轮番上演,但购房者却未能领情。以广东江门为例,多个楼盘推出优惠促销活动,但部分楼盘看房量较假期前有所减少,以刚需购房者为主。南宁方面,多个楼盘推出促销活动、特惠房源等。但根据南宁市住房和城乡建设局公布的实时数据显示,五一假期前三天,广西南宁商品房累计成交437套,成交面积37204.06平方米,不足假期前一天的销售量。

此前因连续多月上涨,知名小区业主联合哄抬价格等遭到严管的合肥楼市也露出疲态。5月4日,合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》指出,合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降,销售价格三连跌,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

具体来看,上周(4月26日-5月2日)合肥市区商品房销售2456套,其中商品住宅1363套,环比下降6.6%;销售均价18829元/平方米,环比下降1.5%,连续3周下跌;套均面积125.9平方米,较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看,每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升,较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点;单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低,分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。

二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面,上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米,较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米,较新政前一周下降4.0%;非限购区均价15165元/平方米,较新政前一周上涨2.4%。

的确,有报道称,合肥滨湖云谷一套139㎡的洋房售价430万元,合计单价3万元/㎡,较此前同类型房源挂牌价降低70万元左右。

调控仍将继续 加强住房市场监测

数据显示,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%,其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元,占全国比重分别为25%、31%、44%,人均住房市值分别为113、37、14万元。与欧美国家近80%租房生活不同的是,我国居民对自有房屋观念较强。近日,58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示,通过对常住一线城市和新一线城市的18-44岁新青年调查显示,57.0%的受访青年已经拥有自有住房,70.1%的受访青年有五年之内购房意向,其中12.9%的受访者计划今年购房,意愿更为迫切。

中原地产首席分析师张大伟表示,预计在政策持续打补丁下,房价上涨将明显放缓。事实上,4月30日,召开的中共中央政治局会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。相关部门也表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,加强各类市场调控。记者 梁倩